Los Angeles Town

今回は購入の注意点ということでリスティングエージェントについての内容になります。   買い手にもエージェントを立てるのがベストの選択ですが、これまでBuyer’s Agentは買い手の購入を代表し、その手数料は買い手と売り手の両方に開示されて伝統的に売り手が支払いました。 これは法律や業界のルールで決められているわけではなく業界の慣例ですが、ここ数年間のNAR（全米不動..

はじめまして。 カリフォルニアで22年以上に渡り、個人・ビジネスの不動産の売買や投資物件アドバイス、ビジネス開業支援をしております。 デービッド・リーと申します。 最初のコラムのテーマは「2024年 住宅購入の注意点＜Buyer’s Agent編＞」となります。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 住宅を購入する際に、通常何人のプロフェッシ..

家の賃貸と購入はどちらがよいのか?  賃貸の場合、家賃は物価の上昇と共に継続的にアップします。仮に年間4%の上昇だと、10年で約1.5倍 にもなります。コロナのインフレで、実際それ以上の値上がりを経験した人もいるのではないでしょうか。 対して、持ち家。30年固定利息の住宅ローンでの購入が一般的ですが、購入した 時点から向こう30年間、 基本的に毎月の返済額は固定になり..

現在またはこれから不動産物件を探す方、まず不動産エージェントに連絡をするのか、それともローン会社に連絡をするのか迷ったりしませんか？ 私のアドバイスはまずローン会社に連絡を取ることです。   なぜなら、現在の収入で実際いくらまでの物件が購入できるか、またはいくらまでローンが借入できるかを知ることができます。 過去に購入したい物件を見つけローンの借入をしたいお客様からお問い合わせがありました..

①  ローン（金融機関）の人と相談して、  大体お幾らぐらいの予算の家が買えるか検討する。    ↓  ②  エージェントと家探し    ↓  ③  Pre-approval Letter と一緒に  オファーをいれる。   ..

Federal Housing Administration (FHA)のルールが変わり、 初めて家を買う方は平均年８００ドルお金をセーブすることができます。 Annual mortgage insurance premiums (MIP) が３月２０日で３０％低くなるためです。     まず一度ご自分が条件に当てはまるかどうか確認してみてはいかがですか？ ..

≪1031 Exchange≫ とは？   1031Exchange 、もしくはTax-deferred exchangeとは、アメリカで不動産投資家が使える税金を先送りするメソッドです。     オーナーの住んでいない、すなわち人に賃貸をしている物件(Invest Property)などを売る時に、セラーは当然利益を得るので、通常でしたら多額の税..

毎年11月、12月辺りは、南カリフォルニアは不動産の動きが遅くなってきます。多分、南カリフォルニアだけではなく、アメリカ全体そうなんでしょうね。 電話やメールでの不動産の相談も少なくなってきます。皆さんクリスマスの買い物や子供たちの学校が休みだったりして、家の売り買いを考えている場合ではないという感じでしょうか。 ただ、この不動産活動が活発でない今だからこそ、今家を売りに出すメリットというもの..

以前は物件の買い手がオファーを出すときに、売主に向けて、   どれだけ自分がその家を欲しいかを手紙に書いて、渡すのは普通でした。   売り手も人間ですから、どれだけ買い手が   その家が欲しいかを涙ながらに訴えたら、選んでもらえる可能性もありますからね。     ただアメリカでは最近の人種差別問題もあって、特に写真付きのレターは ..

Reverse Mortgage アメリカの不動産に少しでも興味がある方でしたら、一度は、リバースモーゲージの事を聞いたことがあるかもしれません。 リバースモーゲージとは、アメリカ不動産の持ち主で、住宅のローンの借り手の一人が６２歳になったら申し込めるプログラムです。   ２００９年までは、Reverse Mortgageといえば、シニア生活に入った時に、その時に住んでいる家の..