Los Angeles Town

今回は、前回のコラムに続きます。 前回のコラムでは、４つの米国不動産の有利な点、安全点を書きましたがまだ以下のようなメリットがあります。    不動産投資には税制上のメリットがある 『金持ち父さんの不動産投資ガイド』の著者であるDolf De Roos博士も、不動産が受けられる税制優遇の大きさを高く評価しています。 たとえば、株式を数年保有して売却した場合、たとえその..

カリフォルニアでマイホームを購入したいけど、「頭金が足りない」「初期費用が高そう…」と不安な方も多いはず。 でも実は、うまく計画すれば“ほぼ0ドル”で購入できるケースもあるんです！   頭金はいくら必要？ケース別の目安 通常の住宅ローンでは、購入価格の5〜20％が頭金として必要です。 一般的なローン：5～20％ FHAローン（初めての購..

サンディエゴで自宅を売却する際に、「リモデル（改装）した方がいいのか？」と悩む方はとても多いです。 結論から言うと、物件の状態・エリア・市場の需要・予算によって答えは異なります。 ・高級エリアでは「すぐ住める家」が求められる ラホヤ（La Jolla）やデルマー（Del Mar）といった人気エリアでは、購入希望者の多くが即入居可能な綺麗な家を好みます。 このような地域では、小規模なリモデルでも..

皆さん、こんにちは。The Lee Team不動産のデービッド　リーです。 今のアメリカはトランプ政権のおかげであちこちで不満が噴出していますが、これも含め米国不動産は、価格高騰、住宅市場の暴落と長期的な回復、さらにパンデミックによる市場のゆがみを経験して、多くの投資家が不動産投資に慎重になっているかもしれません。しかし、米国の不動産が長い歴史の中で見ても堅実かつ安定した収益をもたらしいる点は無..

 サンディエゴで投資用の不動産を売却すると、購入時よりも高く売れて利益が出ることがよくあります。でも、その利益にはキャピタルゲイン税（譲渡益税）がかかってしまいます。 そんなときに使えるのが、「1031エクスチェンジ（1031 Exchange）」という制度です。   1031エクスチェンジってなに？ 「1031エクスチェンジ」は、アメリカの税法に基づいた仕組みで、投資..

アメリカで家の購入を考えているけれど、現在の賃貸が安く、この高金利の中で買うべきかどうかわからないという方に読んでいただければと思います。   特にサンディエゴはアメリカの中でもトップマーケットですので、不動産価格もかなり高く、これからどうしたら良いかわからない方が多いと思います。現在の金利は7％で、30年固定金利ローンの場合、家の購入額よりもローンの総支払額が30年間で多くなってし..

こんにちは、サンンディエゴの不動産コンサルタントの満里奈です。 今回のコラムでは、アメリカの住宅ローンの種類についてお話しします。   FHAローン（連邦住宅管理庁ローン）： (低クレジットスコアの人におすすめ) FHAローンは、アメリカ政府の保証を受けた住宅ローンであり、一定の条件を満たす借り手に対して、低頭金での購入を可能にします。(3.5%〜)このローンは、クレジットスコ..

初めて家を購入する際には、頭金の金額について理解しておくことが重要です。頭金は、家の購入価格の一部を現金で支払うことを指します。一般的に購入価格の20%ほどのが頭金として必要とされると思っている方も少なくなく、ましてや不動産屋さんも20%をお勧めしていることがありますが、私は全くお勧めしません！  なぜかというと、単刀直入にそこまで頭金を支払う必要がない、又は損をしてしまうこともあるか..

アメリカと日本の不動産購入の際の手順やルールは異なります。まず何からしたら良い？という質問をよく頂くので、細かく必要事項をまとめました。   1. 不動産エージェントを探す 物件を探すために不動産業者に相談しましょう。一度zoomでのオンラインか直接会って相談すると良いでしょう。不動産購入のプロセスは長期戦になったり、ストレスに感じてしまうことも少なくありません。全力でサポートして..

アメリカでは、国籍に関係なく日本人も家を購入することができます。ただし、ビザの種類によっては住宅ローンの審査に通らない場合があります。住宅ローンを申請できる資格を持つのは、アメリカで働いており、会社からスポンサーを受けている人、自ら会社を経営している人、そしてグリーンカードを保持している人です。   住宅ローンを申請できるビザの種類 H-1B　H-2B　E-1　H-3　L-1　O-..