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尾崎真由美会計事務所 ( Todd Accounting ) 尾崎真由美会計事務所 税務・会計・経理代行・会社設立・確定申告・どこにお住まいでもお任せ下さい!個人、法人問わず、どの州からも対応いたします。アメリカでの確定申告お任せください。
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カテゴリー:不動産

  • 元木満里奈(モース) 著者
    06/18/25 サンディエゴで家を売るとき、リモデルは必要?効果的な改装ポイントとは

    サンディエゴで自宅を売却する際に、「リモデル(改装)した方がいいのか?」と悩む方はとても多いです。 結論から言うと、物件の状態・エリア・市場の需要・予算によって答えは異なります。 ・高級エリアでは「すぐ住める家」が求められる ラホヤ(La Jolla)やデルマー(Del Mar)といった人気エリアでは、購入希望者の多くが即入居可能な綺麗な家を好みます。 このような地域では、小規模なリモデルでも..

    知って得する! サンディエゴ不動産情報 より (by 元木満里奈(モース) 著者)
  • David Lee - THE LEE TEAM
    06/17/25 今、米国不動産投資は良い選択と言えるのか?

    皆さん、こんにちは。The Lee Team不動産のデービッド リーです。 今のアメリカはトランプ政権のおかげであちこちで不満が噴出していますが、これも含め米国不動産は、価格高騰、住宅市場の暴落と長期的な回復、さらにパンデミックによる市場のゆがみを経験して、多くの投資家が不動産投資に慎重になっているかもしれません。しかし、米国の不動産が長い歴史の中で見ても堅実かつ安定した収益をもたらしいる点は無..

    カリフォルニア不動産情報より (by David Lee - THE LEE TEAM)
  • 元木満里奈(モース) 著者
    06/09/25 1031エクスチェンジとは?アメリカ不動産で節税する方法

     サンディエゴで投資用の不動産を売却すると、購入時よりも高く売れて利益が出ることがよくあります。でも、その利益にはキャピタルゲイン税(譲渡益税)がかかってしまいます。 そんなときに使えるのが、「1031エクスチェンジ(1031 Exchange)」という制度です。   1031エクスチェンジってなに? 「1031エクスチェンジ」は、アメリカの税法に基づいた仕組みで、投資..

    知って得する! サンディエゴ不動産情報 より (by 元木満里奈(モース) 著者)
  • 元木満里奈(モース) 著者
    06/09/25 アメリカ不動産購入すべきか?頭金を貯めるべきか?

    アメリカで家の購入を考えているけれど、現在の賃貸が安く、この高金利の中で買うべきかどうかわからないという方に読んでいただければと思います。   特にサンディエゴはアメリカの中でもトップマーケットですので、不動産価格もかなり高く、これからどうしたら良いかわからない方が多いと思います。現在の金利は7%で、30年固定金利ローンの場合、家の購入額よりもローンの総支払額が30年間で多くなってし..

    知って得する! サンディエゴ不動産情報 より (by 元木満里奈(モース) 著者)
  • ロサンゼルスの保険屋さん ( UNI Worldwide Financial Marketing ) 街の保険屋さん 保険のことならご相談無料 310-702-7006 生命保険 健康保険 長期介護保険 リタイアメントプラン
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  • 元木満里奈(モース) 著者
    06/09/25 住宅ローンの種類

    こんにちは、サンンディエゴの不動産コンサルタントの満里奈です。 今回のコラムでは、アメリカの住宅ローンの種類についてお話しします。   FHAローン(連邦住宅管理庁ローン): (低クレジットスコアの人におすすめ) FHAローンは、アメリカ政府の保証を受けた住宅ローンであり、一定の条件を満たす借り手に対して、低頭金での購入を可能にします。(3.5%〜)このローンは、クレジットスコ..

    知って得する! サンディエゴ不動産情報 より (by 元木満里奈(モース) 著者)
  • 元木満里奈(モース) 著者
    06/09/25 頭金20%支払う必要はない?!

    初めて家を購入する際には、頭金の金額について理解しておくことが重要です。頭金は、家の購入価格の一部を現金で支払うことを指します。一般的に購入価格の20%ほどのが頭金として必要とされると思っている方も少なくなく、ましてや不動産屋さんも20%をお勧めしていることがありますが、私は全くお勧めしません!  なぜかというと、単刀直入にそこまで頭金を支払う必要がない、又は損をしてしまうこともあるか..

    知って得する! サンディエゴ不動産情報 より (by 元木満里奈(モース) 著者)
  • 元木満里奈(モース) 著者
    06/08/25 アメリカで家を買うのに必要なこと!ステップ紹介

    アメリカと日本の不動産購入の際の手順やルールは異なります。まず何からしたら良い?という質問をよく頂くので、細かく必要事項をまとめました。   1. 不動産エージェントを探す 物件を探すために不動産業者に相談しましょう。一度zoomでのオンラインか直接会って相談すると良いでしょう。不動産購入のプロセスは長期戦になったり、ストレスに感じてしまうことも少なくありません。全力でサポートして..

    知って得する! サンディエゴ不動産情報 より (by 元木満里奈(モース) 著者)
  • 元木満里奈(モース) 著者
    06/07/25 アメリカで家を買うには?

    アメリカでは、国籍に関係なく日本人も家を購入することができます。ただし、ビザの種類によっては住宅ローンの審査に通らない場合があります。住宅ローンを申請できる資格を持つのは、アメリカで働いており、会社からスポンサーを受けている人、自ら会社を経営している人、そしてグリーンカードを保持している人です。   住宅ローンを申請できるビザの種類 H-1B H-2B E-1 H-3 L-1 O-..

    知って得する! サンディエゴ不動産情報 より (by 元木満里奈(モース) 著者)
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  • David Lee - THE LEE TEAM
    04/18/25 FSBO(For Sale By Owner) について

    こんにちは、不動産ブローカーのデービッド リーです。 先月、FSBO に関する興味深い記事がCNN Newsに出ていましたのでそのストーリーを抜粋して皆さんと共有したいと思います。   不動産業者を介さずに家を売ろうとしたジル・ランゲンさんのストーリー ジル・ランゲンさんは先月、ミシガン州クラークストンにある25年間住んでいた自宅を不動産業者の助けを借りずに売却を決めました。ラン..

    カリフォルニア不動産情報より (by David Lee - THE LEE TEAM)
  • David Lee - THE LEE TEAM
    02/12/25 スムーズに自宅を売却するための3つのアドバイス

    自宅を売却する際に重要なことは、「適切な戦略」と「現実的な期待」を持つという2つのポイントがあります。売り手にとってまず「適切な戦略」とは現在の市場状況と売りに出す自宅のマーケット価値を知ることから始まります。 市場に出ている住宅の数が増えているのか減っているのか?住宅価格は上昇しているのか、下落傾向か、横ばいなのか?これからの金利の見通しはどうなのか?家のコンディションは?修繕が必要な箇所は?..

    カリフォルニア不動産情報より (by David Lee - THE LEE TEAM)
カリフォルニア情報誌 ( Sweet Orange ) 毎月発行!日系スーパーなどで無料配布中。お役立ちコラム多数掲載しています!
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