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新型コロナウイルス(COVID-19)パンデミックに関する取り組み

新型コロナウイルス(COVID-19)の感染拡大を受け、弊社では連邦、州、郡、市が発令する全ての規制に細心の注意を払い、遵守しております。お客様やベンダーの皆様、また社員の健康と安全のため、引き続き最善を尽くして参ります。詳細はこちら

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カテゴリー:不動産

  • 鍵山 学
    04/20/20 コロナウイルス関連 4/11/2020~の動き - 賃貸市場とスモールビジネス関連

    今週アメリカの失業率は3,160万人のアメリカ人が自宅待機に迫られたため、これまで以上に多くなりました。しかし同時に、賃貸市場に希望の兆しも見られました。約70%の世帯が家賃を支払う方法を見つけ、家主・プロパティマネジメントへの家賃支払いに対する理解と協力により、新規契約件数は減少したものの、ZILLOWやTRULIAなどの賃貸サイトへのアクセス数は増加しており、パンデミックが収束すれば、テナント..

    鍵山学の簡単不動産アドバイスより (by 鍵山 学)
  • 鍵山 学
    04/17/20 コロナウイルス影響下によるモーゲージ救済策

    コロナウイルスの発生により、多くの方が収入減や失業に悩まされています。これを受けて、アメリカ連邦政府はコロナウイルス救済・救済・経済安全保障法を制定しましたが、この法律の一部は、影響を受けた住宅所有者に住宅ローン救済オプションを提供するように貸金業者に指示しています。一部の個人の貸金業者や州政府も、住宅所有者に住宅ローン救済を提供するために独自の行動をとっています。注:コロナウイルス危機の影響を受..

    鍵山学の簡単不動産アドバイスより (by 鍵山 学)
  • 鍵山 学
    04/14/20 コロナウイルス関連 スモールビジネス救済プログラムのまとめ PPP & EIDAL (Economic Injury Disaster Advance Loan)

    連邦政府のコロナウイルス関連の救済プログラムを下記にまとめてみました。大きく分けて、雇用維持のためのPPP、SBAの低金利ローンの二つに分かれます。詳しい内容については、会計士、金融機関にご確認ください。Payroll Protection Program (通称PPP) 給与明細保護プログラム コロナウイルス(COVID-19)の危機の間に雇用された労働力を維持するための企業を支援するSBAロ..

    鍵山学の簡単不動産アドバイスより (by 鍵山 学)
  • 鍵山 学
    12/27/19 アメリカの不動産で一番大切なのは管理です

    アメリカの不動産投資では、管理が一番大変で、一番大切です。折角安く仕入れた不動産も、管理の仕方、メインテナンスの有無で大きく資産価値が変わってきます。では具体的にどのようなポイントに注意すればよいのでしょうか?ここでは5つのポイントに絞ってご説明します。① よいテナントを迎え入れる。どのようなテナントを迎え入れるかは賃貸で不動産を回していく上で最も重要なポイントです。テナント候補には必ず会って話を..

    鍵山学の簡単不動産アドバイスより (by 鍵山 学)
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  • 保科みゆき - REMAX Associates
    09/17/19 Duplex 半分オーナー、半分投資(運営における注意点)

    Q1. やはり気になるのは、テナントとのこと。不動産のことは少々勉強しましたが、素人の私がハンドルできるでしょうか。注意点についてアドバイスをお願いします。 A1. テナントの選択には、クレジットチェックや勤務先の確認は必須ですが、テナントのすぐ隣に住むため、ルームメイトを選ぶくらいの十分な対策が役に立ちます。 一般的には、できれば友人や親戚などではなく、他人のほうが将来の値上げやトラブルに対応..

    カリフォルニアの不動産情報より (by 保科みゆき - REMAX Associates)
  • 保科みゆき - REMAX Associates
    08/20/19 Duplex 半分オーナー、半分投資(投資における注意点)

    Q1. 家かタウンハウスを買いたいと思い、検討中です。できれば土地付きの家がベストですが、月々の支払いを考えると悩んでしまいます。いっそのこと、Duplex を購入して半分貸せば、レンタルインカムが期待できると友人に勧められましたが? A1. 1つの土地に Duplex、Triplex、Fourplex など4件までのアパートは、マイホームと投資物件を同時に手に入れられること、賃貸収入が月々のロー..

    カリフォルニアの不動産情報より (by 保科みゆき - REMAX Associates)
  • 保科みゆき - REMAX Associates
    07/16/19 子供へ家を譲るとき

    Q1. 現在住んでいる家を息子夫婦に譲りたいと考えています。ただ、オーナー名義が変わると、不動産の再査定により固定資産税が上がると聞きました。固定資産税は売買価格を基にして計算されるそうなので、一般のマーケット価格より低い値段で譲れば、固定資産税を少しでも抑えることができるのでしょうか。 A1. カリフォルニア州では、不動産物件の所有者名義が変更されたとき(売却または譲渡)に再査定が行われます。通..

    カリフォルニアの不動産情報より (by 保科みゆき - REMAX Associates)
  • 鍵山 学
    06/27/19 サンディエゴでの不動産売却の流れ

    ① 売却のご相談・コンサルティング 1-1 物件査定・売却価格の決定 現在のマーケットのご説明をし、ご自宅・投資物件の現在の大凡の価値をお調べします。最近の売却価格・マーケットトレンドを見据えながら、売却価格をご提案させていただきます。 1-2 諸経費のご説明 不動産手数料 5%-6%が目安になります。 エスクロー費用 各種クロージングコスト(タイトル保険、HOME WARRANTY等..

    鍵山学の簡単不動産アドバイスより (by 鍵山 学)
  • 鍵山 学 サンディエゴ 不動産 ( Manabu Kagiyama - Berkshire Hathaway HomeServices California Properties ) ロサンゼルスで家をお探しですか?鍵山 学までお気軽にお問い合わせください 310-554-6407
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  • 保科みゆき - REMAX Associates
    06/18/19 投資物件の購入(立地に関する注意点)

    Q. 立地は少し遠くても、貸しやすい場所(大学の近くなど)を考えているのですが?A. 確かに需要は高いと思いますが、大学近くの物件にはそれなりの注意点が出てきます。 レント期間:長期リースではなく、学校のスケジュールに合わせての契約を希望するテナントが多く、卒業などでルームメイト交換などを余儀なくする必要も出てくるようです。 また、学校がクローズする夏の期間、空き家になる可能性も高くなります..

    カリフォルニアの不動産情報より (by 保科みゆき - REMAX Associates)
  • 保科みゆき - REMAX Associates
    05/21/19 投資物件の購入(投資面での注意点)

    Q1. 日本にいる両親が不動産投資に興味を持っています。バケーションホームとしても使いたいとのことで、物件探しを始めました。取りあえずは貸し出しメインでの物件購入を視野に入れているとのことです。レンタル物件の購入の際の注意点について教えてください。 A1. 投資面を第一に考えた場合、レンタルしやすい投資物件をまずお考えになられ、数年後のリタイヤの際にゆっくり時間をかけて買い替え物件を考えられるのは..

    カリフォルニアの不動産情報より (by 保科みゆき - REMAX Associates)
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