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  • 鍵山 学
    08/19/20 カテゴリー:不動産 サンディエゴのオフィス商業不動産市場の以外な活況 - コロナ禍でのハイテク企業の進出

    コロナ禍での商業不動産の全国的な価格、賃貸価格の低下を招いている今、サンディエゴの商業不動産の現状をお伝えします。不安視されていた、コロナ禍でのサンディエゴ不動産マーケットですが、予想に反して、住宅価格は高騰を続けており、また特に悪影響が出ると予想されたサンディエゴの商業不動産(オフィス)市場にも明るい話題が出てきました。アマゾンはサンディエゴでの事業を拡大しており、UTC/ユニバーシティシティに..

    鍵山学の簡単不動産アドバイスより (by 鍵山 学)
  • 鍵山 学
    07/06/20 カテゴリー:不動産 COVID-19影響下でのアメリカ住宅不動産マーケット現状と動向

    COVID-19は、様々な経済活動、景気に影響を及ぼしていますが、特にカリフォルニア、サンディエゴのマーケットの現状と、これから短期・中期に向けての展望・予想を述べさせていただきます。1. サンディエゴ住宅不動産マーケットの現状ロックダウンが行われた、3月下旬以降、LISTING数、販売数は下がりましたが、価格に関しては、前年比で0.8%上昇しています。これはCOVID-19以前からの在庫不足、そ..

    鍵山学の簡単不動産アドバイスより (by 鍵山 学)
  • 鍵山 学
    04/20/20 カテゴリー:不動産 コロナウイルス関連 4/11/2020~の動き - 賃貸市場とスモールビジネス関連

    今週アメリカの失業率は3,160万人のアメリカ人が自宅待機に迫られたため、これまで以上に多くなりました。しかし同時に、賃貸市場に希望の兆しも見られました。約70%の世帯が家賃を支払う方法を見つけ、家主・プロパティマネジメントへの家賃支払いに対する理解と協力により、新規契約件数は減少したものの、ZILLOWやTRULIAなどの賃貸サイトへのアクセス数は増加しており、パンデミックが収束すれば、テナント..

    鍵山学の簡単不動産アドバイスより (by 鍵山 学)
  • 鍵山 学
    04/17/20 カテゴリー:不動産 コロナウイルス影響下によるモーゲージ救済策

    コロナウイルスの発生により、多くの方が収入減や失業に悩まされています。これを受けて、アメリカ連邦政府はコロナウイルス救済・救済・経済安全保障法を制定しましたが、この法律の一部は、影響を受けた住宅所有者に住宅ローン救済オプションを提供するように貸金業者に指示しています。一部の個人の貸金業者や州政府も、住宅所有者に住宅ローン救済を提供するために独自の行動をとっています。注:コロナウイルス危機の影響を受..

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  • 鍵山 学
    04/14/20 カテゴリー:不動産 コロナウイルス関連 スモールビジネス救済プログラムのまとめ PPP & EIDAL (Economic Injury Disaster Advance Loan)

    連邦政府のコロナウイルス関連の救済プログラムを下記にまとめてみました。大きく分けて、雇用維持のためのPPP、SBAの低金利ローンの二つに分かれます。詳しい内容については、会計士、金融機関にご確認ください。Payroll Protection Program (通称PPP) 給与明細保護プログラム コロナウイルス(COVID-19)の危機の間に雇用された労働力を維持するための企業を支援するSBAロ..

    鍵山学の簡単不動産アドバイスより (by 鍵山 学)
  • Aimie Nakajima 中島愛美
    01/30/20 カテゴリー:人物 アメリカ永住権について アーティストグリーンカード(EB1)

    皆さん、年末年始はいかがでしたか?個人的に、とても嬉しい報告があります。実はダンサーとして念願のグリーンカードを取得することができました!最終話はO1ビザの次のステップでもある、「アーティストグリーンカード」と呼ばれるアメリカ永住権(EB1永住権)についてです。まず、グリーンカードとは?グリーンカード(永住権)を取得することで、米国人とほぼ同様の恩恵を得る事ができ永久に滞在することも可能になます。..

    アメリカで夢を叶えた日本人ダンサーより (by Aimie Nakajima 中島愛美)
  • 鍵山 学
    12/27/19 カテゴリー:不動産 アメリカの不動産で一番大切なのは管理です

    アメリカの不動産投資では、管理が一番大変で、一番大切です。折角安く仕入れた不動産も、管理の仕方、メインテナンスの有無で大きく資産価値が変わってきます。では具体的にどのようなポイントに注意すればよいのでしょうか?ここでは5つのポイントに絞ってご説明します。① よいテナントを迎え入れる。どのようなテナントを迎え入れるかは賃貸で不動産を回していく上で最も重要なポイントです。テナント候補には必ず会って話を..

    鍵山学の簡単不動産アドバイスより (by 鍵山 学)
  • Aimie Nakajima 中島愛美
    12/04/19 カテゴリー:人物 ダンスヒールの選び方

    女性にとって、サルサやラテンダンスを踊るにあたり必要なものといえば、やはり自分に合ったヒールですよね。 今回は正しいヒールの選び方を紹介します! 1.ヒールの高さ 3インチ(約7.5cm)がサルサ界ではスタンダード、かつ足が綺麗に見え、踊りやすい高さです。ヒール初心者の方には2〜2.5インチ(約5〜6cm)など最初は低いヒールから始めるのもありです。3インチでは物足りないという方には3.5(約9c..

    アメリカで夢を叶えた日本人ダンサーより (by Aimie Nakajima 中島愛美)
  • 鍵山 学 サンディエゴ 不動産 ( Manabu Kagiyama - Berkshire Hathaway HomeServices California Properties ) ロサンゼルスで家をお探しですか?鍵山 学までお気軽にお問い合わせください 310-554-6407
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  • Aimie Nakajima 中島愛美
    10/21/19 カテゴリー:人物 ダンスの衣装・コスチュームデザイナー

    ダンサーにとって欠かすことのできない衣装。今回はロサンゼルスのラテンダンサー達の間で愛用されているおススメのコスチュームデザイナー達を紹介いたします。1.Ana Rosa Designデザイナーのアナ・ロサは、ラテンダンスの衣装のみならず、ミス・メキシコ、USナショナルなどの衣装作りも務めるデザイナーです。 ロサンゼルスの多くのダンスカンパニーは彼女のコスチュームを着ていると言っても過言ではないほ..

    アメリカで夢を叶えた日本人ダンサーより (by Aimie Nakajima 中島愛美)
  • 保科みゆき - REMAX Associates
    09/17/19 カテゴリー:不動産 Duplex 半分オーナー、半分投資(運営における注意点)

    Q1. やはり気になるのは、テナントとのこと。不動産のことは少々勉強しましたが、素人の私がハンドルできるでしょうか。注意点についてアドバイスをお願いします。 A1. テナントの選択には、クレジットチェックや勤務先の確認は必須ですが、テナントのすぐ隣に住むため、ルームメイトを選ぶくらいの十分な対策が役に立ちます。 一般的には、できれば友人や親戚などではなく、他人のほうが将来の値上げやトラブルに対応..

    カリフォルニアの不動産情報より (by 保科みゆき - REMAX Associates)
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