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尾崎真由美会計事務所 ( Todd Accounting ) 尾崎真由美会計事務所 税務・会計・経理代行・会社設立・確定申告・どこにお住まいでもお任せ下さい!初回相談無料!Amazonビジネスサポート!お客様の境遇、ご意向、ご予算、 ビジネス規模、に応じて4つの設立方法をご提供しています
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カテゴリー:不動産

  • 保科みゆき - REMAX Associates
    02/19/19 エスクロー精算書(売主)

    Q.エスクローの精算書に記載されているいろいろな経費について、簡単な説明をお願いできますか? A.正式契約成立後 に作成さ れる精算書は、closing statement または settlement statement と呼ばれ、売主と買主の間で合意した売買契約に基づいて売主側の経費がリストされています。売却日時と売却価格、売却経費が記載されている証拠書類として扱われ、税金申告や保険の解約など..

    カリフォルニアの不動産情報より (by 保科みゆき - REMAX Associates)
  • 保科みゆき - REMAX Associates
    01/15/19 ESA(Emotional Support Animal)(2) サポートアニマル受け入れる際のアドバイス 他

    Q1.サポートアニマルを受け入れるとしても、ペットデポジットを要求しても良いですか。 A1.サポートアニマルに対して、ペットデポジットを要求することはできません。デポジット額は、家具なしでは月のレントの2倍まで、家具付き月のレントの3倍までと最高額が決められています。 Q2.受け入れる場合のアドバイスなどをお願いします。 A2.サービスアニマルやサポートアニマルを受け入れる場合は、やはり専用の補足..

    カリフォルニアの不動産情報より (by 保科みゆき - REMAX Associates)
  • 鍵山 学
    01/08/19 アメリカ不動産投資のメリットとデメリットについて

    インフレーション デフレの日本に居ながら享受できる最大のメリット 為替リスク・地政学リスクの分散 世界で一番安全な場所にある資産 減価償却 日米ダブルで効果を発揮する強力な利益相殺テクニック 人口増‐増え続けるテナント 不動産所有者に有利なアメリカの税法 透明性が高い、洗練されたアメリカの不動産法・不動産商慣習 アメリカ不動産へ投資するデメリット インフレーション デフレの日本に..

    鍵山学の簡単不動産アドバイスより (by 鍵山 学)
  • 鍵山 学
    12/21/18 アメリカ不動産投資の魅力とは

    1. 永続的なインフレと人口増社会が創り出す、安定した不動産需要と不動産価値 2. 世界をリードする教育・技術・クリエイティビティ 3. あなたの資産を守る世界一発達した不動産法・税法 1. インフレーションと不動産価格 アメリカ合衆国は建国以来、インフレーションし続けています。上図はアメリカ建国年の1774年の消費者物価指数を1とした場合、2012年現在は25倍以上上昇しているのが分かり..

    鍵山学の簡単不動産アドバイスより (by 鍵山 学)
  • ロサンゼルスの保険屋さん ( UNI Worldwide Financial Marketing ) 街の保険屋さん 保険のことならご相談無料 310-702-7006 生命保険 健康保険 長期介護保険 リタイアメントプラン
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  • 保科みゆき - REMAX Associates
    12/18/18 ESA(Emotional Support Animal)(1) テナントからのリクエストへの対応、サービスアニマルとの違い

    Q1.テナントから ESA(Emotional Support Animal)を持ちたいとリクエストを受けましたが、ノーペットで契約しているので断っても大丈夫でしょうか。 A1.エモーショナルサポートアニマルは、FHA(Fair Housing Act:公正住宅法)によりペットではないと定義されているため、ノーペットを理由に断ることは認められていません。 Q2.新しくテナントを探す場合ですが、カー..

    カリフォルニアの不動産情報より (by 保科みゆき - REMAX Associates)
  • 鍵山 学
    12/04/18 個人の不動産投資は稼げるのか

    個人の不動産投資は稼げます。アメリカで不動産投資をしている私の顧客は殆ど個人事業主、または個人です。アメリカではまずインターネット上での不動産情報が豊富で、全米中の不動産情報がいろいろなサイトで見ることが出来、全米の担当者にすぐにコンタクトができます。人気アメリカ不動産サイト 全米No. 1不動産サイト Zillow 治安マップなど様々な不動産以外の情報も掲載されている Trulia 担..

    鍵山学の簡単不動産アドバイスより (by 鍵山 学)
  • 鍵山 学
    11/26/18 初めてのアメリカ不動産投資

    私が初めてアメリカで不動産投資をしたのは、今から15年程前のテキサス州のオースティンでした。アルバイトで貯めたなけなしの1万ドルを元手にオースティン郊外の一件家に投資し、当時住んでいたニューヨークから、マネジメントを通しての遠隔操作をしていました。テナントはセクション8という低所得者向けのアメリカ政府のプログラムを受けた現地のアメリカ人でした。10%ほど回る通しで、原資も少なく開始できたので、最初..

    鍵山学の簡単不動産アドバイスより (by 鍵山 学)
  • 保科みゆき - REMAX Associates
    11/20/18 中古物件の価値は下がらない?(2) 家を見学する時・リフォームする時のアドバイス

    Q1.家を見学する時に、主にどんなことに注意すればよいのか、アドバイスをお願いします。 A1.中古物件のコンディションは、築年数だけでは判断が難しいですね。 高価な費用のかかる屋根、外壁、窓、プラミング、電気配線、暖房、冷房機、キッチン、バスルームなどの工事の有無を確認しましょう。 通常の物件調査(Physical Inspection) には含まれていない、または含まれていても目視のみであること..

    カリフォルニアの不動産情報より (by 保科みゆき - REMAX Associates)
  • 尾崎真由美会計事務所 ( Todd Accounting ) 尾崎真由美会計事務所 税務・会計・経理代行・会社設立・確定申告・どこにお住まいでもお任せ下さい!初回相談無料!アメリカ確定申告、アメリカIRSからの手紙対応、アメリカ会社設立、アメリカFBAR
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  • 保科みゆき - REMAX Associates
    10/16/18 中古物件の価値は下がらない?(1) 物件のコンディションによく使われる4つの広告用語

    Q1.アメリカの不動産マーケットでは中古物件が主流と聞きましたが、中古物件の価値は下がらないのですか? A1.家を買うなら新築という日本の感覚と違い、アメリカの不動産売買は9割以上が中古物件です。家の耐久年数の違いもあるのでしょうが、基本的に、中古物件をリフォームすることに抵抗が少ないというよりも、自分の好みにリフォームすることが好きなアメリカ人の性格からかもしれません。 不動産は、土地の価値が上..

    カリフォルニアの不動産情報より (by 保科みゆき - REMAX Associates)
  • 保科みゆき - REMAX Associates
    09/28/18 エスクロー中の契約キャンセル(2)

    Q1.条件取り外しには専用の書類があるのでしょうか?A1.Contingency Removal という書類には、それぞれの購入条件がリストされており、取り外す条件をチェックするという確認を行いながら、契約を前に進めます。Q2.キャンセルの期間は決まっているのでしょうか?  A2.それぞれの購入条件を理由にキャンセルされる場合は、その指定期日内と決められています。オファー書類には、融資以外のほとん..

    カリフォルニアの不動産情報より (by 保科みゆき - REMAX Associates)
日刊サン ( Nikkan Sun ) 米国発の最新記事を毎週金曜日午後1時(米西海岸時間)にアップしています。
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