Los Angeles Town

Q1. やはり気になるのは、テナントとのこと。不動産のことは少々勉強しましたが、素人の私がハンドルできるでしょうか。注意点についてアドバイスをお願いします。 A1. テナントの選択には、クレジットチェックや勤務先の確認は必須ですが、テナントのすぐ隣に住むため、ルームメイトを選ぶくらいの十分な対策が役に立ちます。 一般的には、できれば友人や親戚などではなく、他人のほうが将来の値上げやトラブルに対応..

Q1. 家かタウンハウスを買いたいと思い、検討中です。できれば土地付きの家がベストですが、月々の支払いを考えると悩んでしまいます。いっそのこと、Duplex を購入して半分貸せば、レンタルインカムが期待できると友人に勧められましたが？ A1. １つの土地に Duplex、Triplex、Fourplex など４件までのアパートは、マイホームと投資物件を同時に手に入れられること、賃貸収入が月々のロー..

お久しぶりです、暑い日が続くカリフォルニアの夏はいかがお過ごしでしょうか？ 私はこの間、ラスベガスでラテンダンス大会に出場いたしました。過去にサルサチーム部門で優勝をした大会でもあり、今回は初めての１ペアのみで挑みました。 新しい曲でのデビュー戦となる決勝当日、音響トラブルがあり、３位とは０.５ポイント差で惜しくも結果は４位。表彰台に立つ事はできませんでしたが、次の大会に向けて練習の励みにもなりま..

Q1. 現在住んでいる家を息子夫婦に譲りたいと考えています。ただ、オーナー名義が変わると、不動産の再査定により固定資産税が上がると聞きました。固定資産税は売買価格を基にして計算されるそうなので、一般のマーケット価格より低い値段で譲れば、固定資産税を少しでも抑えることができるのでしょうか。 A1. カリフォルニア州では、不動産物件の所有者名義が変更されたとき（売却または譲渡）に再査定が行われます。通..

① 売却のご相談・コンサルティング 1-1　物件査定・売却価格の決定 現在のマーケットのご説明をし、ご自宅・投資物件の現在の大凡の価値をお調べします。最近の売却価格・マーケットトレンドを見据えながら、売却価格をご提案させていただきます。 1-2　諸経費のご説明 不動産手数料　5％-6％が目安になります。 エスクロー費用 各種クロージングコスト（タイトル保険、HOME WARRANTY等..

Q. 立地は少し遠くても、貸しやすい場所（大学の近くなど）を考えているのですが？A. 確かに需要は高いと思いますが、大学近くの物件にはそれなりの注意点が出てきます。 レント期間：長期リースではなく、学校のスケジュールに合わせての契約を希望するテナントが多く、卒業などでルームメイト交換などを余儀なくする必要も出てくるようです。 また、学校がクローズする夏の期間、空き家になる可能性も高くなります..

前回に引き続き、私がおススメするラテンダンスシューズのお店を紹介いたします。① Very Fine Dance Shoesベリーファインは子供用から大人用まで幅広い数の商品があります。奥の大きな倉庫に約500,000足のシューズが揃っており、ラテンシューズのみでなく、練習用スニーカー、大会用ヒール、衣装、などダンス関連で必要な商品がここ1件で全て揃います。２つシューズを買うと１つは無料になる割引き..

Q1. 日本にいる両親が不動産投資に興味を持っています。バケーションホームとしても使いたいとのことで、物件探しを始めました。取りあえずは貸し出しメインでの物件購入を視野に入れているとのことです。レンタル物件の購入の際の注意点について教えてください。 A1. 投資面を第一に考えた場合、レンタルしやすい投資物件をまずお考えになられ、数年後のリタイヤの際にゆっくり時間をかけて買い替え物件を考えられるのは..

Ｑ:　Diversity Visa Programに当選したら、自動的にグリーンカードがもらえるの？どんな手続きが必要になるの？A:　当選後、自動的にグリーンカードが手元に届くのかというと、そうではありません。DVプログラムに当選するということはグリーンカードを申請する権利を得たということですので、当選後、グリーンカード取得の申請を日本にあるアメリカ大使館・領事館、または、アメリカ国内にすでにいら..

Q. 私は雇用主を通して、最近、グリーンカードを取得しました。数年付きあっている彼女が日本に暮らしています。婚約者ビザというビザがあると聞きましたが、彼女を呼び寄せ、アメリカで結婚生活を始められますか。A. 初めに、グリーンカード保持者は、アメリカ市民と違って、婚約者ビザの申請は出来ません。婚約者ビザはアメリカ市民の婚約者のみが取得可能なビザです。しかしながら、グリーンカードを所有している方も、ア..