Los Angeles Town

今回は、前回のコラムに続きます。 前回のコラムでは、４つの米国不動産の有利な点、安全点を書きましたがまだ以下のようなメリットがあります。    不動産投資には税制上のメリットがある 『金持ち父さんの不動産投資ガイド』の著者であるDolf De Roos博士も、不動産が受けられる税制優遇の大きさを高く評価しています。 たとえば、株式を数年保有して売却した場合、たとえその..

カリフォルニアでマイホームを購入したいけど、「頭金が足りない」「初期費用が高そう…」と不安な方も多いはず。 でも実は、うまく計画すれば“ほぼ0ドル”で購入できるケースもあるんです！   頭金はいくら必要？ケース別の目安 通常の住宅ローンでは、購入価格の5〜20％が頭金として必要です。 一般的なローン：5～20％ FHAローン（初めての購..

夏本番のSanDiegoですが、皆様は夏休み、いかがお過ごしでしょうか。私事ですが、あまり期待していなかったJuly4thの花火が、実は自分の家のベランダから四方八方賑やかに見れることを今年知り（去年引っ越しをした）、なんとなく得をした気分になりました。 さて今日は「Rule Of 72」について書きたいと思います。 知っていると便利な「Rule Of 72」 ファイナンシャルプラ..

年金申請手続きについて（その1）はこちらからお読みいただけます。年金は、受給資格期間が10年以上になれば受給できます。受給資格期間＝保険料納付期間＋カラ期間（20歳から６０歳まで日本国籍で海外に在住した期間）＋米国年金加入期間（除く：重複期間）です。この年金給付を受ける権利を「基本権」といいます。実際に年金をもらう為に請求して支給を受ける権利の事を「支分権」といいます。「基本権」「支分権」は共に５..

  Canvaで作ったそのロゴ、“伝わって”いますか？ 最近はCanvaやAIツールで簡単にロゴが作れる時代。実際に「とりあえず自分で作った」という方も多いと思います。 でも、そのロゴには、✔️「あなたが届けたい想い」✔️「お客様に持ってほしい印象」✔️「ビジネスのらしさ」が本当に反映されていますか？ “なんとなくおしゃれ&rdqu..

サンディエゴで自宅を売却する際に、「リモデル（改装）した方がいいのか？」と悩む方はとても多いです。 結論から言うと、物件の状態・エリア・市場の需要・予算によって答えは異なります。 ・高級エリアでは「すぐ住める家」が求められる ラホヤ（La Jolla）やデルマー（Del Mar）といった人気エリアでは、購入希望者の多くが即入居可能な綺麗な家を好みます。 このような地域では、小規模なリモデルでも..

両親や配偶者が亡くなった際に作れる、「Inherited IRA」や「Spousal IRA」をご存じですか？ 両親や配偶者がIRAや401kを残して亡くなった場合、特にその額が大きいほど、一気に受け取る場合、多くの税金を払うことになってしまいます。 そんな時に活躍するのが「Inherited IRA」や「Spousal IRA」です。 「Inherited IRA」または「Spousal ..

皆さん、こんにちは。The Lee Team不動産のデービッド　リーです。 今のアメリカはトランプ政権のおかげであちこちで不満が噴出していますが、これも含め米国不動産は、価格高騰、住宅市場の暴落と長期的な回復、さらにパンデミックによる市場のゆがみを経験して、多くの投資家が不動産投資に慎重になっているかもしれません。しかし、米国の不動産が長い歴史の中で見ても堅実かつ安定した収益をもたらしいる点は無..

 サンディエゴで投資用の不動産を売却すると、購入時よりも高く売れて利益が出ることがよくあります。でも、その利益にはキャピタルゲイン税（譲渡益税）がかかってしまいます。 そんなときに使えるのが、「1031エクスチェンジ（1031 Exchange）」という制度です。   1031エクスチェンジってなに？ 「1031エクスチェンジ」は、アメリカの税法に基づいた仕組みで、投資..

アメリカで家の購入を考えているけれど、現在の賃貸が安く、この高金利の中で買うべきかどうかわからないという方に読んでいただければと思います。   特にサンディエゴはアメリカの中でもトップマーケットですので、不動産価格もかなり高く、これからどうしたら良いかわからない方が多いと思います。現在の金利は7％で、30年固定金利ローンの場合、家の購入額よりもローンの総支払額が30年間で多くなってし..