Los Angeles Town

コラム一覧

• 05/14/26
  【AI先生に質問してみました】日本の投資家にとって米国不動産に投資をする際の課題を教えてください。 AI先生に質問してみました。 質問：「日本の投資家にとって米国不動産に投資をする際の課題を教えてください。」 AI先生に聞いた米国不動産投資の質問の答えが、とても模範的でしたが、更に現実的な答えになるように補足（括弧・太字）してみました。   日本の投資家が米国不動産へ投資する際には、多くの魅力がある一方で、実務上・制度上の課題も存在します。代表的な課題は以下の通りです。 ..
• 01/12/26
  2026年 ロサンゼルス不動産市場 皆さん、こんにちは。The Lee Team不動産のデービッド　リーです。 2026年のアメリカはトランプ政権のベネズエラ侵攻、マドゥロ大統領夫妻を拉致というショッキングなニュースから始まった新年ですが、意外と株式市場も揺れることなく、むしろガソリン価格も下落して平然とした世の中であります。さて、このような世界情勢の中では２０２６年の米国不動産はどうなるの？とAI アシスタントさんに聞いてみまし..
• 11/17/25
  家を売る際にステージングにお金をかける価値はありますか？ 🇶: 家を売る際にステージングにお金をかける価値はありますか？ 🙋良い質問ですね。一般的に住宅販売では、家のプレゼンテーションからの感情移入が購入者の意思決定に大きな役割を果たしていますので、ホームステージングは無視することができません。ホームステージングの適切なタイミング、費用、そして実際にどれくらいの利益をもたらすのか、簡単に説明します。   💰 ロサンゼルスにおけるステージン..
• 09/23/25
  金利の動向 カリフォルニアはまだ暑い日が続いていますが、少しづつ日が短くなっているのを感じ、秋に向かっていることを実感する今日この頃です。 米国連邦公開市場委員会（FOMC）は9月17日にようやくフェデラルファンド金利を引き下げました。たった0.25%の引き下げなのに、メディアを賑わせているのはこれが2025年初の利下げだからであります。更に年末までに2回の利下げを行うと予想されています。しかし、私たちが知..
• 07/17/25
  今、不動産投資は良い選択と言えるのか？＃２ 今回は、前回のコラムに続きます。 前回のコラムでは、４つの米国不動産の有利な点、安全点を書きましたがまだ以下のようなメリットがあります。    不動産投資には税制上のメリットがある 『金持ち父さんの不動産投資ガイド』の著者であるDolf De Roos博士も、不動産が受けられる税制優遇の大きさを高く評価しています。 たとえば、株式を数年保有して売却した場合、たとえその..
• 06/17/25
  今、米国不動産投資は良い選択と言えるのか？ 皆さん、こんにちは。The Lee Team不動産のデービッド　リーです。 今のアメリカはトランプ政権のおかげであちこちで不満が噴出していますが、これも含め米国不動産は、価格高騰、住宅市場の暴落と長期的な回復、さらにパンデミックによる市場のゆがみを経験して、多くの投資家が不動産投資に慎重になっているかもしれません。しかし、米国の不動産が長い歴史の中で見ても堅実かつ安定した収益をもたらしいる点は無..
• 04/18/25
  FSBO(For Sale By Owner) について こんにちは、不動産ブローカーのデービッド　リーです。 先月、FSBO に関する興味深い記事がCNN Newsに出ていましたのでそのストーリーを抜粋して皆さんと共有したいと思います。   不動産業者を介さずに家を売ろうとしたジル・ランゲンさんのストーリー ジル・ランゲンさんは先月、ミシガン州クラークストンにある25年間住んでいた自宅を不動産業者の助けを借りずに売却を決めました。ラン..
• 02/12/25
  スムーズに自宅を売却するための3つのアドバイス 自宅を売却する際に重要なことは、「適切な戦略」と「現実的な期待」を持つという2つのポイントがあります。売り手にとってまず「適切な戦略」とは現在の市場状況と売りに出す自宅のマーケット価値を知ることから始まります。 市場に出ている住宅の数が増えているのか減っているのか？住宅価格は上昇しているのか、下落傾向か、横ばいなのか？これからの金利の見通しはどうなのか？家のコンディションは？修繕が必要な箇所は？..
• 01/10/25
  新しい年に新しい家を実現するためには 毎年、新年になると、多くの人が新たな目標を立てます。その中で一番多い目標は、体に関することのようで、体重を何キロ減らすとか、週に５０キロ走るとか、体脂肪を減らし筋肉をつけるとかで、その証拠にジムのメンバーシップ加入が一番多い月も1月らしいです。 このコラムの読者の中には2025年をどのような年にしたいかを思い描くとき、新しい家で過ごす自分の姿を想像する人も少なからずお見えになると思います。でも、..
• 12/18/24
  「そのまま売却」または「直して売却」どちらがいいの？ （写真引用元：https://www.pinterest.com/） 全米不動産業者協会（NAR）の最近の調査によると、売却時に売主の大多数（61%）が家の修繕及びそれほど大掛かりではない修理を行っていることがわかりました。しかし、現実的には普段の生活が忙しかったり、家庭内の事情でそれが難しい場合もあります。そのため、残りの39%の売主が修理を行わずにそのまま売却することを選んだ可能性があります..