

ロサンゼルスタウンがゆく!
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コラム Column
カリフォルニアの不動産情報
07/20/18
家の売却期間の主なプロセス
Q.家の売却を考えていますが、どのような流れになるのか教えていただけますか?
A.こちらに、家の売却期間の主なプロセスをリストしました。ご参考にしてください。
A.こちらに、家の売却期間の主なプロセスをリストしました。ご参考にしてください。
- 家の売り出し期間:7 〜45 日間 ※マーケットと価格次第
- For Sale On MLS (マーケットに売りに出す)
- Open House( オープンハウス)
- Showing (バイヤーの見学)
- オファー交渉期間:2 〜5 日間 ※複数のオファーと同時交渉可能
- Offer (バイヤーからのオファー申し込み。通常72 時間内に返事)
- Counter Offer (売主からの契約内容の交渉。通常24 時間内に返事)
- Acceptance (バイヤー、売主の合意、仮契約成立、同日にエスクローオープン)
- エスクロー期間:通常30 日間
- Escrow Open( エスクローオープン)
- Physical Inspection( バイヤーの物件調査)
- Disclosures (物件情報書類の受け渡し)
- Inspection Report (物件調査リポートのチェック)
- Repair Request (バイヤーからの修理または質問リクエスト)
- Seller’s Response (売主の返事)
- Preliminary Title Report (権利保証会社が発行する物件登録の事項を確認)
- HOA オーナー協同組合の書類のチェック(規則、予算、過去12 か月の議事録など)
- Appraisal (不動産鑑定)
- Escrow Documents(エスクロー関連書類の記入とサイン)
- Contingency Removal (バイヤーの購入条件の取り外し事項。通常17 日以内)
- Physical (物件コンディション)
- Disclosures (情報書類やHOA 関連書類の確認)
- Financing Contingency (融資)
- Appraisal (不動産鑑定)
- 住所、電気、ガス、水道、ゴミ、月々の支払い設定の変更
- 融資最終プロセス期間
- Loan Document (バイヤーの融資書類サイン完了後72時間以内に融資額が用意)
- Down Payment(バイヤーの頭金と経費をエスクローに送金)
- Funding(ローン会社から融資額がエスクローに送金)
- 正式契約成立
- Recording (新しいオーナーの名義登録。送金受領後12~24 時間内)
- Escrow Close (正式契約成立。登録の確認後、バイヤーへの鍵の受け渡し)
- Disbursements (精算。売主のローン完済、売主への送金手続き)
- Closing Statement /Settlement Statement (エスクロー精算書が作成される)
※エスクロー会社の書類保管義務は契約完了から5年間。書類コピーをリクエストすることが可能です