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カリフォルニアの不動産情報

保科みゆき - REMAX Associates

保科みゆき - REMAX Associates

カテゴリー:不動産
1010 Prospect St. #300, La Jolla, CA 92037
TEL: (858)551-1140(代表)(858)335-3376(直通)

家の売却期間の主なプロセス

Q.家の売却を考えていますが、どのような流れになるのか教えていただけますか?
A.こちらに、家の売却期間の主なプロセスをリストしました。ご参考にしてください。

  1. 家の売り出し期間:7 〜45 日間 ※マーケットと価格次第
    • For Sale On MLS (マーケットに売りに出す)
    • Open House( オープンハウス)
    • Showing (バイヤーの見学)
  2. オファー交渉期間:2 〜5 日間 ※複数のオファーと同時交渉可能
    • Offer (バイヤーからのオファー申し込み。通常72 時間内に返事)
    • Counter Offer (売主からの契約内容の交渉。通常24 時間内に返事)
    • Acceptance (バイヤー、売主の合意、仮契約成立、同日にエスクローオープン)
  3. エスクロー期間:通常30 日間
    • Escrow Open( エスクローオープン)
    • Physical Inspection( バイヤーの物件調査)
    • Disclosures (物件情報書類の受け渡し)
    • Inspection Report (物件調査リポートのチェック)
    • Repair Request (バイヤーからの修理または質問リクエスト)
    • Seller’s Response (売主の返事)
    • Preliminary Title Report (権利保証会社が発行する物件登録の事項を確認)
    • HOA オーナー協同組合の書類のチェック(規則、予算、過去12 か月の議事録など)
    • Appraisal (不動産鑑定)
    • Escrow Documents(エスクロー関連書類の記入とサイン)
    • Contingency Removal (バイヤーの購入条件の取り外し事項。通常17 日以内)
    • Physical (物件コンディション)
    • Disclosures (情報書類やHOA 関連書類の確認)
    • Financing Contingency (融資)
    • Appraisal (不動産鑑定)  
  4. 住所、電気、ガス、水道、ゴミ、月々の支払い設定の変更
  5. 融資最終プロセス期間
    • Loan Document (バイヤーの融資書類サイン完了後72時間以内に融資額が用意)
    • Down Payment(バイヤーの頭金と経費をエスクローに送金)
    • Funding(ローン会社から融資額がエスクローに送金)
  6. 正式契約成立
    • Recording (新しいオーナーの名義登録。送金受領後12~24 時間内)
    • Escrow Close (正式契約成立。登録の確認後、バイヤーへの鍵の受け渡し)
    • Disbursements (精算。売主のローン完済、売主への送金手続き)
    • Closing Statement /Settlement Statement (エスクロー精算書が作成される)
    ※この精算書は、契約価格、その他すべての必要経費や日割り計算が記載されており、税金申告などの必要書類として使われます
    ※エスクロー会社の書類保管義務は契約完了から5年間。書類コピーをリクエストすることが可能です