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カリフォルニアの不動産情報

保科みゆき - REMAX Associates

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カテゴリー：不動産
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07/20/18

家の売却期間の主なプロセス

Ｑ．家の売却を考えていますが、どのような流れになるのか教えていただけますか？
Ａ．こちらに、家の売却期間の主なプロセスをリストしました。ご参考にしてください。

  1. 家の売り出し期間：7 〜45 日間　※マーケットと価格次第
    • For Sale On MLS （マーケットに売りに出す）
    • Open House（ オープンハウス）
    • Showing （バイヤーの見学）
  2. オファー交渉期間：2 〜5 日間　※複数のオファーと同時交渉可能
    • Offer （バイヤーからのオファー申し込み。通常72 時間内に返事）
    • Counter Offer （売主からの契約内容の交渉。通常24 時間内に返事）
    • Acceptance （バイヤー、売主の合意、仮契約成立、同日にエスクローオープン）
  3. エスクロー期間：通常30 日間
    • Escrow Open（ エスクローオープン）
    • Physical Inspection（ バイヤーの物件調査）
    • Disclosures （物件情報書類の受け渡し）
    • Inspection Report （物件調査リポートのチェック）
    • Repair Request （バイヤーからの修理または質問リクエスト）
    • Seller’s Response （売主の返事）
    • Preliminary Title Report （権利保証会社が発行する物件登録の事項を確認）
    • HOA オーナー協同組合の書類のチェック（規則、予算、過去12 か月の議事録など）
    • Appraisal （不動産鑑定）
    • Escrow Documents（エスクロー関連書類の記入とサイン）
    • Contingency Removal （バイヤーの購入条件の取り外し事項。通常17 日以内）
    • Physical （物件コンディション）
    • Disclosures （情報書類やHOA 関連書類の確認）
    • Financing Contingency （融資）
    • Appraisal （不動産鑑定）　　
  4. 住所、電気、ガス、水道、ゴミ、月々の支払い設定の変更
  5. 融資最終プロセス期間
    • Loan Document （バイヤーの融資書類サイン完了後72時間以内に融資額が用意）
    • Down Payment（バイヤーの頭金と経費をエスクローに送金）
    • Funding（ローン会社から融資額がエスクローに送金）
  6. 正式契約成立
    • Recording （新しいオーナーの名義登録。送金受領後12～24 時間内）
    • Escrow Close （正式契約成立。登録の確認後、バイヤーへの鍵の受け渡し）
    • Disbursements （精算。売主のローン完済、売主への送金手続き）
    • Closing Statement /Settlement Statement　（エスクロー精算書が作成される）
    ※この精算書は、契約価格、その他すべての必要経費や日割り計算が記載されており、税金申告などの必要書類として使われます
    ※エスクロー会社の書類保管義務は契約完了から5年間。書類コピーをリクエストすることが可能です
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