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保科みゆき - REMAX Associates

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カテゴリー:不動産
サンディエゴの不動産 30年の実績 JAL機内誌Lindberg(現廃刊)、1988年よりサンディエゴの地域日系情報誌に不動産コラムを執筆中。サンディエゴ不動産のエキスパート保科みゆきが、あなたをサポートします。

コラム一覧

  • 11/20/18
    中古物件の価値は下がらない?(2) 家を見学する時・リフォームする時のアドバイス Q1.家を見学する時に、主にどんなことに注意すればよいのか、アドバイスをお願いします。 A1.中古物件のコンディションは、築年数だけでは判断が難しいですね。 高価な費用のかかる屋根、外壁、窓、プラミング、電気配線、暖房、冷房機、キッチン、バスルームなどの工事の有無を確認しましょう。 通常の物件調査(Physical Inspection) には含まれていない、または含まれていても目視のみであること..
  • 10/16/18
    中古物件の価値は下がらない?(1) 物件のコンディションによく使われる4つの広告用語 Q1.アメリカの不動産マーケットでは中古物件が主流と聞きましたが、中古物件の価値は下がらないのですか? A1.家を買うなら新築という日本の感覚と違い、アメリカの不動産売買は9割以上が中古物件です。家の耐久年数の違いもあるのでしょうが、基本的に、中古物件をリフォームすることに抵抗が少ないというよりも、自分の好みにリフォームすることが好きなアメリカ人の性格からかもしれません。 不動産は、土地の価値が上..
  • 09/28/18
    エスクロー中の契約キャンセル(2) Q1.条件取り外しには専用の書類があるのでしょうか?A1.Contingency Removal という書類には、それぞれの購入条件がリストされており、取り外す条件をチェックするという確認を行いながら、契約を前に進めます。Q2.キャンセルの期間は決まっているのでしょうか?  A2.それぞれの購入条件を理由にキャンセルされる場合は、その指定期日内と決められています。オファー書類には、融資以外のほとん..
  • 08/17/18
    エスクロー中の契約キャンセル(1) Q1.エスクロー中の契約のキャンセルは可能でしょうか?A1.その理由とタイミングが重要です。オファーと呼ばれるカリフォルニア州不動産協会の不動産購入契約書(CAR Form RPA-CA)にはContingency コンティンジェンシーと呼ばれる購入条件がリストされています。それぞれの購入条件を期日内に取り外し、すべての条件を取り除いて、正式契約を迎えるプロセスです。これらの条件が理由で、その期日..
  • 07/20/18
    家の売却期間の主なプロセス Q.家の売却を考えていますが、どのような流れになるのか教えていただけますか?A.こちらに、家の売却期間の主なプロセスをリストしました。ご参考にしてください。 家の売り出し期間:7 〜45 日間 ※マーケットと価格次第 For Sale On MLS (マーケットに売りに出す) Open House( オープンハウス) Showing (バイヤーの見学) オファー交渉期間:2 ..
  • 06/22/18
    マイホーム購入後にかかる経費 Q. サンディエゴに住んで3年になります。毎年のレントの値上がりを考えると、金利が低い間にマイホームを購入したいと考えていますが、ホームオーナーになるとどんな経費が出てくるのか教えてください。A. 不動産の購入にセールスタックスはかかりませんが、所有後に毎年払う税金は固定資産税です。該当物件タイプにより支払義務が違いますが、一般の経費をリストしてみましたので参考にしてください。税金節約に使える経費..
  • 05/25/18
    家を売る前の準備リスト [ パート2 ] Q1: 近いうちに家を売却し、帰国する予定ですが、何を準備しておけば良いのか、教えてください。A1: ご帰国前の家の売却に際して、前もって準備しておきたいことを、契約前(パート1)、仮契約中(パート1)、契約完了後(パート2)の3つに分けてリストしました。今回は、仮契約中、契約完了後の準備についてご紹介します。● 仮契約中HOAへの支払い:仮契約が成立すると、エスクロー会社からHOAに必要書類の作..
  • 04/27/18
    家を売る前の準備リスト [ パート1 ] Q1: 近いうちに家を売却し、帰国する予定ですが、何を準備しておけば良いのか、教えてください。A1: ご帰国前の家の売却に際して、前もって準備しておきたいことを、契約前(パート1)、仮契約中(パート2)、契約完了後(パート2)の3つに分けてリストしました。今回は、契約前の準備についてご紹介します。● 契約前の準備情報書類の記入の確認(All Disclosures):売却物件に関する情報書類は、物..