Los Angeles Town

はじめまして。

カリフォルニアで22年以上に渡り、個人・ビジネスの不動産の売買や投資物件アドバイス、ビジネス開業支援をしております。

デービッド・リーと申します。

最初のコラムのテーマは「2024年 住宅購入の注意点＜Buyer’s Agent編＞」となります。

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住宅を購入する際に、通常何人のプロフェッショナルがその案件に携わるかご存知でしょうか？

実は通常これだけの専門家が関わります。

1. Buyer’s Agent　買い手のエージェント
2. Loan Agent 　ローンのエージェント
3. Listing Agent　売り手のエージェント
4. Homeowners Insurance Agent　住宅火災保険のエージェント
5. Title Company Agent　タイトル保険のエージェント
6. Appraiser　住宅鑑定人
7. Home Inspector　住宅インスペクター
8. Escrow Agent or Real Estate Attorney　エスクローエージェントか州により弁護士
9. Tax Advisor　税務アドバイザー・会計士
10. Notary Signing Agents　ノータリーサインエージェント

状況により異なる場合もありますが、何と10人の専門家が約30日のエスクロー期間中に関わってきます。

この中でもこの案件に関わるキーパーソンとなるのが、売主のエージェントListing Agentと買い手のエージェントBuyer’s Agentです。もしあなたが住宅の購入者であれば、あなたの味方はもちろんBuyer’s Agentです。

ご存知でしょうか？

販売をしている家の前にあるFOR SALEのサインは皆さんもよく見かけると思います。

そこにはエージェントの名前と連絡先がありますが、それはListing Agentのコンタクトが出ています。

バイヤー側からすればListing Agentも同じエージェントで、彼らを通して直接購入することも可能ですが、多くの人がその違いを理解されていません。それはListing Agentは売主とFiduciary relationship「信託義務」を売り手に対して持っており、買い手に対してではありません。

さて「信託義務」のある売り手とそのエージェントの関係は、クライアント（売り手）が不動産業者（エージェント）に信頼を置いて、最善の利益を念頭に置いて作業する署名契約を締結した関係を指します。

その関係を結んだListing Agentに多くの買い手は看板を見て電話をします。言い換えれば、被告として法廷に行くのに、原告の弁護士に電話をしている構図です。その原告の弁護士があなたのために働くでしょうか？

カリフォルニアでは、売り手を代表するエージェントは売り手に対して6つの信託責任があります。

「服従、忠誠心、開示、機密保持、会計、そして合理的な注意」というものです。つまり売り手を代表するエージェントは、利益相反（例えば、同時に買い手を代表しながら売り手のために最高の価格を得ようとする？）を開示しなければならず、忠実に公平に交渉する責任があります。

このようなことが実際に可能でしょうか？

Listing Agentはあくまでも、売り手側のエージェントで、買い手にとっては単なる書類をこなす処理エージェントにすぎません。

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次回は「2024年 住宅購入の注意点＜Listing Agent編＞」となります。

David Lee| eXp Realty        
email: david@j1re.com 
Tel. 949-310-7773