ロサンゼルスタウンがゆく！
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コラム Column
カリフォルニアの不動産情報
01/15/19
ESA（Emotional Support Animal）(2) サポートアニマル受け入れる際のアドバイス 他
Ｑ１．サポートアニマルを受け入れるとしても、ペットデポジットを要求しても良いですか。
Ａ１．サポートアニマルに対して、ペットデポジットを要求することはできません。デポジット額は、家具なしでは月のレントの2倍まで、家具付き月のレントの3倍までと最高額が決められています。
Ｑ２．受け入れる場合のアドバイスなどをお願いします。
Ａ２．サービスアニマルやサポートアニマルを受け入れる場合は、やはり専用の補足契約書を使い、テナントの責任範囲についてきちんと確認しておきましょう。
Service/Support Animal Agreement
サービス・サポートアニマルの写真と犬の特徴を記載する個所が含まれています。アニマル付きで居住を認める条件がリストされている契約書です。（検索ワード：Service animal agreement ca pdf）犬の登録、必要なワクチンの接種、共同エリアの制限、24時間以上の放置、被害への賠償責任などについてリストされており、例えば外に繋ぐことは許可されていないなど色々なケースに対して明確に説明されています。
Ｑ３．サービスアニマルやサポートアニマル条例は、全てのレンタル物件に適応されるのでしょうか。
Ａ３．レンタル物件すべてに適応されていますが、下記の条件を満たす個人オーナーは免除されています。
このため、解決策としてサポートアニマルの認可手続きに対して、第3者立場の証明を必要とする新しい条例（AB1569）が検証されています。
またこの条例では、第3者は、アメリカ国内のビジネスであり、証明を発行することがメイン業務のビジネスではないこと、申込者の個人診断が不可欠など、オンラインでの簡単な入手を防ぐように設定されています。
Ａ１．サポートアニマルに対して、ペットデポジットを要求することはできません。デポジット額は、家具なしでは月のレントの2倍まで、家具付き月のレントの3倍までと最高額が決められています。
Ｑ２．受け入れる場合のアドバイスなどをお願いします。
Ａ２．サービスアニマルやサポートアニマルを受け入れる場合は、やはり専用の補足契約書を使い、テナントの責任範囲についてきちんと確認しておきましょう。
Service/Support Animal Agreement
サービス・サポートアニマルの写真と犬の特徴を記載する個所が含まれています。アニマル付きで居住を認める条件がリストされている契約書です。（検索ワード：Service animal agreement ca pdf）犬の登録、必要なワクチンの接種、共同エリアの制限、24時間以上の放置、被害への賠償責任などについてリストされており、例えば外に繋ぐことは許可されていないなど色々なケースに対して明確に説明されています。
Ｑ３．サービスアニマルやサポートアニマル条例は、全てのレンタル物件に適応されるのでしょうか。
Ａ３．レンタル物件すべてに適応されていますが、下記の条件を満たす個人オーナーは免除されています。
- 4戸までの居住用住宅で、オーナーがその1戸に住んでいる
- 管理会社やブローカーを使わず、オーナーが自分で管理している
このため、解決策としてサポートアニマルの認可手続きに対して、第3者立場の証明を必要とする新しい条例（AB1569）が検証されています。
またこの条例では、第3者は、アメリカ国内のビジネスであり、証明を発行することがメイン業務のビジネスではないこと、申込者の個人診断が不可欠など、オンラインでの簡単な入手を防ぐように設定されています。