ロサンゼルスタウンがゆく！
-
【Tokyoセントラル】本日から開催！東京フェア9/4（木） ～10/1（水）まで！！Tokyoセントラルでは、本日9/4（木）～10/1（水）まで東京フェアを開催中！東京フェアのチラシはこちらから！前回の沖縄フェアに続き、南から北まで、日本各地の魅力をアメリカにいながら楽しめるのは本...続きを読む
-
みなと学園 年中組募集開始！来年度に向けた学校説明会＆親子体験クラスも開催サンディエゴで唯一、文部科学省および外務省の支援を受けている補習授業校「みなと学園」は、毎週土曜日に授業を行っています。便利なクレアモントに位置し、日本語での学びを大切にしながら、アメリカと日本という続きを読む
-
サンディエゴタウン・ロサンゼルスタウン：知ってた？便利な📅イベントカレンダーの機能についてサンディエゴタウン・ロサンゼルスタウンには「イベントカレンダー」という便利な機能があります。このイベントカレンダーには、さまざまなイベントやセミナーなどの情報が掲載されています。 現在、この機能...続きを読む
-
サンディエゴ：Gel Nail 華より💅9月のマンスリースペシャルは「べっ甲ネイル」Gel Nail & Accessories 華さんのマンスリースペシャルネイルが届きました✨ 今月のマンスリースペシャルネイルは、「べっ甲ネイル💅」。上品なブラウンにゴールドを加わり、深みとツヤ感の...続きを読む
コラム Column
カリフォルニアの不動産情報
07/20/18
家の売却期間の主なプロセス
Ｑ．家の売却を考えていますが、どのような流れになるのか教えていただけますか？
Ａ．こちらに、家の売却期間の主なプロセスをリストしました。ご参考にしてください。
Ａ．こちらに、家の売却期間の主なプロセスをリストしました。ご参考にしてください。
- 家の売り出し期間：7 〜45 日間 ※マーケットと価格次第
- For Sale On MLS （マーケットに売りに出す）
- Open House（ オープンハウス）
- Showing （バイヤーの見学）
- オファー交渉期間：2 〜5 日間 ※複数のオファーと同時交渉可能
- Offer （バイヤーからのオファー申し込み。通常72 時間内に返事）
- Counter Offer （売主からの契約内容の交渉。通常24 時間内に返事）
- Acceptance （バイヤー、売主の合意、仮契約成立、同日にエスクローオープン）
- エスクロー期間：通常30 日間
- Escrow Open（ エスクローオープン）
- Physical Inspection（ バイヤーの物件調査）
- Disclosures （物件情報書類の受け渡し）
- Inspection Report （物件調査リポートのチェック）
- Repair Request （バイヤーからの修理または質問リクエスト）
- Seller’s Response （売主の返事）
- Preliminary Title Report （権利保証会社が発行する物件登録の事項を確認）
- HOA オーナー協同組合の書類のチェック（規則、予算、過去12 か月の議事録など）
- Appraisal （不動産鑑定）
- Escrow Documents（エスクロー関連書類の記入とサイン）
- Contingency Removal （バイヤーの購入条件の取り外し事項。通常17 日以内）
- Physical （物件コンディション）
- Disclosures （情報書類やHOA 関連書類の確認）
- Financing Contingency （融資）
- Appraisal （不動産鑑定）
- 住所、電気、ガス、水道、ゴミ、月々の支払い設定の変更
- 融資最終プロセス期間
- Loan Document （バイヤーの融資書類サイン完了後72時間以内に融資額が用意）
- Down Payment（バイヤーの頭金と経費をエスクローに送金）
- Funding（ローン会社から融資額がエスクローに送金）
- 正式契約成立
- Recording （新しいオーナーの名義登録。送金受領後12～24 時間内）
- Escrow Close （正式契約成立。登録の確認後、バイヤーへの鍵の受け渡し）
- Disbursements （精算。売主のローン完済、売主への送金手続き）
- Closing Statement /Settlement Statement （エスクロー精算書が作成される）
※エスクロー会社の書類保管義務は契約完了から5年間。書類コピーをリクエストすることが可能です