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コラム Column
まつもときみの南カリフォルニア不動産情報
01/28/22
≪1031 Exchange≫ とは？ インベスター必見
≪1031 Exchange≫ とは？
1031Exchange 、もしくはTax-deferred exchangeとは、アメリカで不動産投資家が使える税金を先送りするメソッドです。
オーナーの住んでいない、すなわち人に賃貸をしている物件(Invest Property)などを売る時に、セラーは当然利益を得るので、通常でしたら多額の税金を払わなければいけません。
ただ、売ると同時、もしくは、少し時間をずらして別の物件をInvestment Propertyとして再び購入すれば税金を先送りすることができます。
手持ちの物件を売ると同時（まったく同じ日）に、別の物件の購入の手続きを終わらせるという作業は、かなり高度な作業です。なので、普通は、売ってから時間をずらして（暫くして）別の物件を買います。
売ってから時間をずらして購入する方法を、Starker exchange といいます。タイムラインは、、、
- 物件が売れてから、45日以内に購入物件をIdentifyする。
- 物件が売れてから180日以内に（代替え物件）購入の取引を終了させる。
となります。
ただ物件が売れた時に、売却利益をセラーは受け取ってはいけません。
第三者が、一旦利益を預かることになります。
その第三者であるお役目の人は、1031 Exchange Accommodators または、 Facilitators、もしくは Qualified Intermediariesと呼ばれたりします。
1031exchange ではない、通常の家の売買にも色々な役目の人たちが関わります。
Realtor(Real Estate Agent), Title Officer, Escrow Officer, Transaction Coordinator, などなど、、、
それが、1031 Exchangeとなると、さらに1031 Exchange Accommodator という大事なお役目の人が関わってくるんですね。
彼もしくは彼女たち（1031 Exchange Accommodator）に大金を預けますから、信用の出来る人を探したいものです。
グーグルなどで、リサーチするのもいいかもしれませんが、信用できるリアルターやブローカーを探して、彼らが以前使った1031 Exchange Accommodatorsを紹介してもらうのが一番確かではないでしょうか。